城市土拍数据哪里查呢？

坐标成都，经常看到一些公众号发近期的土拍信息，请问这些信息以及最后的成交数据哪里可以查到呢？

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自从去年开始实施宅地“双集中”出让之后，全国土地就成了一盘棋。

根据宅地“双集中”新规，全国有22个城市全年只能实施三次土地市场的集中出让，包括北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。

土地出让金关系地方财政

在目前全国房地产下行的行情下，各个城市都想要通过政策调整，吸引开发商拿地。这样一来，这些实施“双集中”新规的一二线城市将同场竞技，竞争也会日趋白热化！

在各大城市拼刺刀的时候，大家都会拿出最优质的地块来吸引房企，同时也会放宽土拍要求，尽可能给房企留出更多的利润空间。

房企拿地能力降低、分化显著

2022年1月，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。一月份受春节和集中供地影响，各地供地节奏放缓；再加上金融调控政策的持续发酵，房企流动性资金紧张拿地意愿和拿地能力都降低。

具体来看，50家代表房企分化显著，部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如华润置地、新希望地产等，1月拿地同比均有所增长！高负债的房企现在自顾不暇没有能力也没有意愿拿地。

“双限”下房企拿地小心翼翼

一边是作为面粉的土地价格不断抬高，一边是作为面包的新房价格受到限制，房企从对利润的期待已经从“翻倍”回归到了抠成本、抓管理。随着房地产行业已经进入到低利润发展阶段，也意味着房企的投资决策不容许出现任何差错，尤其是投资拿地的决策。如果城市布局出现失误，地块拍错了，会直接影响到整个房企的整年的净利润甚至更多，严重的可能还会导致现金流断裂！

多城市抢先发布供地信息

3月份全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地将陆续开启今年的土地市场第一次集中拍卖。

成都：3月7日晚一口气挂出50宗土地，给开发商留足了利润空间。最高限价整体都趋于上涨，房地之间价差普遍超过1万元/㎡。

武汉 ：3月1日发布11宗土地出让公告，供地规模缩小了，地块品质提升了，大部分地块都在主城区。同时调整了出让规则，所有接受最高限价的竞买人采用“摇号”确定拿地方。

上海 ：2月23日挂牌54宗宅地，其中有部分地块相比此前调低了起拍价。同时优化土拍规则，对“评标办法”“一次书面报价规则”等条款作了调整。

合肥 ：首批供地将于3月17日正式出让，这批供地降低了租赁占比要求，使得利润空间更大了。

南京为何还没动静？

坊间传闻，3月初南京今年首批地块出让公告就会出来。但3月上旬都快要过去了，公告还是迟迟不来，小编觉得原因有这几点：

一是很多地块目前名花无主，政府和房企还在沟通中！在如今的市场，开发商拿地既面临着资金的巨大压力，又要考虑拿地的“决策”风险！

二是南京政府对于地块拿地方的要求变了。现在不是给钱就卖地，政府更要考虑稳楼市，不能出现房企因资金链问题导致楼盘烂尾，综合考察拿地房企的落地能力！

2021年南京土拍创历史新高

南京2021年一共出让了207块经营性用地（含溧水、高淳），成交面积达到785.1万方，揽金2066.14亿元。

其中，涉宅用地累计成交157幅，成交用地面积约711.9万方，建筑面积约1673万方。成交总价超2015亿元，同比增长6.6%，创历史新高。

这是继2020年之后，南京土拍再次跻身“两千亿俱乐部”。在全国土拍市场中，上海成交金额高达3136亿元，蝉联榜首；排在金额榜第二位的是杭州，成交金额3132亿元；广州排名第三，成交金额2446亿元。南京紧随其后，排名第四。

南京土拍现状

回顾去年以来的土地拍卖，不难发现参与土拍的“新面孔”房企越来越少，就连早已入驻南京的弘阳等房企，在土拍市场的活跃度也越来越低。南京土地的很大一部分，被有着“国”字头背景的国企、央企所拿。

此外，南京的限价政策也是出了名的严格，拿地之前不透露规划、拿地之后受限价和市场影响又要亏本卖，使得项目开发难度太大！

写在最后：

从去年的土拍情况，我们可以看到南京的吸引力还是很强的！南京楼市的变化将进一步影响房企拿地的意愿，“金三”还未到来，期盼已久的“小阳春”在哪？南京土地市场的走向怎么样呢？我们评论区见..